Chillers nya fabrik når rekordhögt BREEAM-resultat i Finland
Chillers nya fabrik
Chillers nya fabrik i huvudstadsregionen i Finland har tilldelats certifieringen BREEAM Outstanding – det högsta betyget som någonsin uppnåtts i Finland, med 92,7 poäng. Certifieringen utvärderar byggnadens ekologiska, sociala och ekonomiska hållbarhet. Avgörande för det höga resultatet var de fastighetstekniska lösningarna som aktivt stödjer den gröna omställningen. Endast fem procent av alla BREEAM-certifierade byggnader når nivån Outstanding.
BREEAM Outstanding
Chillers nya fabrik som uppnådde de rekordhöga BREEAM Outstanding-poängen är uppförd och ägs av det finländska fastighetsinvesteringsbolaget Logian. Hyresgästen Chiller är likaså ett finländskt företag som utvecklar och tillverkar avancerade lösningar för kylning, uppvärmning och energiåtervinning.
Energieffektiv och hållbar fastighet
”Målet var att konstruera en så energieffektiv fabriksfastighet som möjligt, med livslängd på upp till sjuttio år”, säger Elsi Luhtanen från Mrec Investment Management som ansvarar för Logians verksamhet. Luhtanen påpekar att de energieffektiva lösningarna samtidigt är både kostnadseffektiva och värdehöjande.
”De byggnadstekniska lösningarna samt hållbarhetscertifikatet bekräftar att fastigheten samtidigt har låg energiförbrukning och utmärkta inomhusförhållanden. Det bidrar till att höja återförsäljnings- och uthyrningsvärdet”, säger Luhtanen.
Fulla poäng i energikategorin
BREEAM-certifieringen omfattar nio kategorier som ligger till grund för poängsättningen, förklarar Chiller Oy:s vd Joonas Lius. Den viktigaste är energikategorin, eftersom energiförbrukningen har en enorm betydelse både för utsläppsnivåerna och fastighetens ekonomiska avkastning.
Chillers fabrik uppnådde fulla poäng i energikategorin tack vare Chillers intelligenta Wave-system, som återvinner energi inom byggnaden och minimerar behovet av köpt energi. Systemet kan även optimera bland annat ventilation och temperatur för varje separat utrymme i fastigheten.
Outstanding-nivån kräver dock toppresultat i samtliga nio kategorier, från utsläpp och inomhusklimat till analys och rapportering av energianvändning och boendeförhållanden.
”De utlovade fördelarna måste kunna verifieras. Wave samlar kontinuerligt in data och systemet utför automatiskt den analys och rapportering som krävs för certifieringen”, säger Lius.
Initiala investeringar lönar sig
Initialkostnaderna för nybyggnationer med fastighetsteknik som stöder den gröna omställningen är cirka 3–5 procent högre än lösningar som genomförts enligt byggbestämmelsernas miniminivå.
Tilläggsinvesteringen är ändå lönsam. Wave-systemet kan minska behovet av köpt energi med upp till 80 procent, medan grön finansiering med tillhörande lägre låneräntor helt kan vända på kalkylen. En optimalt energieffektiv lösning kan till och med bli mer förmånlig, redan från dag ett.
”Att bara fokusera på den initiala investeringssumman är ett stort misstag. Den ekonomiska helhetsbilden måste beakta också finansieringsvillkor, livscykelkostnader, samt det valda tekniksystemets inverkan på hyresintäkter och fastighetsvärde”, påminner Lius.
