Avala er et nytt, moderne industriområde i Tallinn. Områdets første kontorbygning ble ferdigstilt i slutten av 2020. Dermed ble 10 000 m2 nye kontorarealer tilgjengelig for leie i Tallinn, og i første halvår av 2021 fullføres ytterligere 10 000 m2. Bygningen på 12 etasjer er kun beregnet for kontorbruk. Første etasje huser også en kafé, en lunsjrestaurant og butikklokaler.
Eiendommen produserer en tredel av behovet for elektrisitet
Noe som er uvanlig med dette foretningsdistrikt, er at det produserer omtrent en tredel av elektrisitetsbehovet sitt. Belysning, oppvarming, kjøling og ventilasjon styres av et automatisert system på grunnlag av forbruk. Bygningene varmes opp og avkjøles delvis ved hjelp av økologisk, geotermisk varme og varmepumper. Om sommeren benyttes kjølevann fra det geotermiske systemet, og i tillegg kan varmepumpene kjøres i kjølemodus. For dager med behov for ekstra kjøling er systemet utstyrt med væskekjølere. En signifikant del av områdets elektrisitetsbehov vil bli generert lokalt av en solenergipark (på omtrent 1,1 MWh) som er bygd for formålet, og vil bli det største anlegget av sitt slag i Tallinn. Takket være dets energieffektivitet og bærekraftighet er industriområdet tildelt gullsertifikat i LEED-systemet. Eiendommens energieffektivitetsverdi (eta) er 80 kWh/m2 per år.
Lave støynivåer påvirket beslutningen
Bygningsutviklingsselskapet Kaamos Kinnisvara realiserte prosjektet med Chiller som leverandør av 121 Box-viftekonvektorer. Chiller ble valgt som leverandør på grunn av produktenes høye kvalitet og energiutnyttelse, oppnådd ved brukerspesifisert dimensjonering og smart automasjon. Et av hovedkriteriene for innemiljøet var lave støynivåer. Målet var å sikre at leietakerne kunne glede seg over lydsvake omgivelser med akustikk av høy kvalitet, hvor det samlede støynivået ville holde seg godt under 40 dB(A).
I tillegg til de tekniske egenskapene hadde Chillers viftekonvektorer også en annen fordel, nemlig den nye grillen, som sitter på samme nivå som himlingen og glir perfekt inn i lokalenes moderne og sofistikerte utseende.
